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물건 상세

  • 사진
  • 지적도
  • 위치도
  • 기타일반재산
  • 매각
  • 상가용및업무용건물
2025-1100-081995
인천광역시 중구 을왕동 694-7 대지 및 근린생활시설(가동 외2)
  • 재산유형
    기타일반재산
  • 면적
    토지 2,318㎡ 건물 569.56㎡
  • 입찰방식
    일반경쟁(최고가방식)/ 총액
  • 감정평가금액(원)
    6,494,400,730
  • 처분방식
    매각
  • 입찰기간
    • 수의계약가능
    -
  • 회차
    4 / 1
    유찰횟수
    4회
  • 최저입찰가격(원)
    4,752,000,000
  • 공고기관
    신영부동산신탁(주)
  • 담당부점
    자산관리1팀 / 신재휘 / 02-6256-7927
  • 공고유형
    • 일반공고
  • 공고일
    2025-11-24
  • 입찰방법
  • 입찰제한정보
    • 1인 이상의 유효한 입찰

세부정보

면적정보

면적정보 테이블
용도
면적
지분
비고
토지(대)
2,318m²
-
-
건물(제2종근생)
373.08m²
-
-
건물(호스텔)
130.73m²
-
-
건물(호스텔)
65.75m²
-
-

지역

  • 지번
    인천광역시 중구 을왕동 694-7 가동
  • 도로명
    인천광역시 중구 용유서로 262-5, 가동 (을왕동)

이용 현황

  • 위치 및 주위환경
    인천광역시 중구 을왕동 소재 "국립수산과학원서해수산연구소" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 각종 근린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통
  • 이용상태
    인접도로 대비 서측 하향의 완경사 지대 내에 자체지반은 평탄한 세장형 토지로서, 단독주택 및 호스텔 부지로 이용 중임
  • 기타사항
    엘리베이터: 없음  에스컬레이터: 없음  주차장: 없음
    1. 기호 : (가)동
    - 벽돌구조 기타지붕 단층 건물
    1) 외벽 : 적벽돌붙임 마감 등
    2) 내벽 : 벽지도배 마감 등
    3) 창호 : 알루미늄새시 창호 등
    * 기준시점 현재 근린생활시설("전망대가든") 및 주택(방3, 거실 및 주방, 욕실1, 드레스룸) 등으로 이용중

    2. 기호 : (나, 다)동
    - 경량철골구조 기타지붕 단층 건물
    1) 외벽 : 판넬붙임 마감 등
    2) 내벽 : 벽지도배 마감 등
    3) 창호 : 하이새시 창호 등
    * 기호(나) : 호스텔(방2, 주방 겸 거실, 보일러실, 욕실2) 등으로 이용 중
    * 기호(다) : 호스텔(방, 주방 겸 거실, 보일러실, 욕실2) 등으로 이용 중

    3. 위생 설비, 냉난방 설비 및 기타 설비
    - 기호(가~다) 공히 기본적인 위생, 급배수 및 개별 난방 설비 등이 되어있음

    4. <토지이용계획 및 제한상태>
    1) 자연녹지지역
    2) 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시)
    3) 대로3류(폭 25m~30m)(2020-06-29)(접합)
    4) 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>
    5) 장애물제한표면구역(2012-06-11)(원추표면(공항고도제한높이 해발 52.0m-107.0m, 경사도1/20))<공항시설법>
    6) 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>
    7) 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025.08.26 ~ 2026.08.25))임

감정평가정보

감정평가정보 테이블
감정평가기관
감정평가사
감정평가일
감정평가금액(원)
감정평가서
대화감정평가법인
-
2025-10-24
6,494,400,730

인도/인수 책임 및 부대조건

  • 인도/인수 책임
    낙찰자
  • 부대조건
    -

입찰정보

공고문

당사가 진행하는 공매(공개매각)는 한국자산관리공사에서 진행하는 공매(公賣)와는 전혀다른 일반 매매에 해당합니다. 아래 공고상 매수자가 부담하여야 하는 조건을 정확히 확인하신 후 이에 동의하는 경우에만 입찰에 참여하시기 바랍니다.
· 특히, 부가가치세(대상여부 공고상 기재) 및 관리비(발생일과 관계없이 전체 체납금)는 낙찰대금과는 별도로 매수자가 추가로 부담하여야 하는 비용이므로, 사전에 확인하시고 입찰여부를 결정하시기 바랍니다.
· 입찰(수의계약)에 참여한 경우 유의사항 전부에 대해 동의한 것으로 간주되어, 매수자나 제3자의 법률적 해석을 근거로 매매계약 등 공매 조건을 부인, 변경 요청할 수 없습니다.
· 본건 공매부동산에 관한 자세한 현황은 온비드 공고상 첨부된 공매공고 등을 토대로 입찰자가 직접 제반서류 및 현장 등을 확인하셔야 하며, 사진 및 첨부파일, 공고내용 등의 내용과 실제 현황이 다른 경우라도 매도자는 이에 대해 책임을 부담하지 않습니다.
(만일, 공고내용과 물건등록내용, 첨부파일 등의 내용이 상이한 경우에는 반드시 공매 담당자에게 연락을 주시기 바랍니다.)

* 물건 전입세대에 대하여 신영부동산신탁은 진위 여부를 확인하지 않습니다.
* 세부내역은 첨부 공매공고문을 참고하시기 바랍니다.

입찰방법

  • 공동입찰
    • 공동입찰은 2인 이상이 공동으로 입찰에 참가하는 것을 말합니다.
    • 공동입찰자 중 1인이 대표로 온비드에서 입찰서를 제출하고 나머지 공동입찰자는 ‘전자서명방식’ 또는 '서류제출방식’으로 입찰에 참가합니다.
      • 전자서명방식: 입찰마감시간 전까지 나머지 공동입찰자 전원이 온비드에서 전자서명을 완료하는 방식
      • 서류제출방식: 입찰마감시간 전까지 나머지 공동입찰자 전원이 ‘공동입찰참가신청서’ 등 관련 서류를 공고기관에 제출하는 방식(온라인제출, 직접제출 등 제출방식을 확인하시기 바랍니다.)
    불가능
  • 대리입찰
    • 대리입찰은 입찰자(위임인)를 대신하여 입찰자(위임인) 명의로 입찰서를 제출하는 것을 말합니다.
      • 입찰자(위임인) 정보로 입찰서를 제출한 후 ‘대리입찰신청서’, '위임장' 등 관련 서류를 입찰마감시간 전까지 공고기관에 제출하여야 유효한 입찰로 처리됩니다.(온라인제출, 직접제출 등 제출방식을 확인하시기 바랍니다.)
    불가능
  • 전자보증서
    • 전자보증서(입찰보증보험)는 입찰보증금을 현금이 아닌 보증보험증권으로 납부하기 위하여 SGI서울보증에서 발급한 보증보험증권을 말합니다.
      • 입찰자는 입찰참가 전 온비드를 통해 전자보증서 발급을 신청한 후 SGI서울보증에 보험청약 및 보험료 납부 후 전자보증서를 발급받아 제출할 수 있습니다.
      • 온비드를 통한 전자보증서 발급 신청은 입찰마감일 전 영업일 18시전까지만 가능합니다.
    불가능
  • 입찰보증금 대체서류 제출
    불가능
  • 차순위 신청
    • '차순위 신청'이란?
      • 최고가 낙찰자가 잔대금을 납부하지 않을 경우 차순위 신청자가 낙찰자로 선정될 수 있도록 입찰서 제출 시 '차순위 신청'하는 것을 말합니다.
    • '차순위 신청자' 선정
      • 공고기관은 최고가 낙찰자 선정 후 차순위 신청을 한 입찰자 중 '최고가 낙찰자의 낙찰금액에서 입찰보증금을 제외한 금액' 이상으로 입찰한 자 중에서 최고가 입찰자를 '차순위 신청자'로 선정합니다. 다만, 공고기관이 별도로 기준을 정한 경우에는 그에 따릅니다.
        단, 동가의 최고가 차순위 신청자가 2인 이상인 경우에는 난수발생기에 의한 무작위 추첨 방법으로 차순위 신청자를 선정합니다.
    • 유의사항
      • 입찰서 제출 후 '차순위 신청' 취소는 불가능합니다.
      • 최고가 낙찰자가 잔대금을 납부하지 않으면 차순위 신청자를 최종 낙찰자로 선정하게 되며, 낙찰 후 절차에 대해서는 해당 공고기관에 문의하시기 바랍니다.
      • 선정된 차순위 신청자는 최고가 낙찰자가 잔대금을 완납할 때까지 입찰보증금의 환불을 요구할 수 없으며, 최고가 낙찰자가 잔대금을 완납한 때에는 공고기관에 입찰보증금 환불을 요구할 수 있습니다. 입찰보증금은 입찰서 제출시 기재한 환불계좌로 이자없이 환불됩니다.
        ※ 압류재산의 경우 차순위 매수신청 절차는 국세징수법을 따릅니다.
    불가능
  • 입찰보증금
    입찰금액 X 10%
  • 잔대금 납부방법
    공매공고6 참조
  • 잔대금 납부기한
    계약체결 후 30일 이내

입찰 제한 정보

  • 입찰참가신청

    입찰참가신청절차를 거쳐 공고기관이 승인한 자만이 입찰참가할 수 있는 방식입니다.

    불필요
  • 입찰 성립 기준
    1인 이상의 유효한 입찰
  • 동일물건 2회 이상 입찰

    동일회차에서 진행되는 동일 물건에 대하여 입찰자 1인이 2회 이상 입찰참가 가능 여부입니다.

    • 불가능
  • 동일IP 중복입찰
    불가능

입찰일정 및 장소

입찰일정 및 장소 정보 테이블
입찰관리번호
회차
입찰구분
입찰기간
최저입찰가격(원)
개찰일시
개찰장소
0001
1/1
전자입찰
2025-12-08 10:00 ~ 2025-12-08 17:00
6,500,000,000
2025-12-09 10:00
인터넷
0001
2/1
전자입찰
2025-12-10 10:00 ~ 2025-12-10 17:00
5,850,000,000
2025-12-11 10:00
인터넷
0001
3/1
전자입찰
2025-12-15 10:00 ~ 2025-12-15 17:00
5,265,000,000
2025-12-16 10:00
인터넷
0001
4/1
전자입찰
2025-12-17 10:00 ~ 2025-12-17 17:00
4,752,000,000
2025-12-18 10:00
인터넷

이전 입찰내역

  • 이전 입찰 결과 이전 입찰 결과 유찰
  • 이전 입찰 최저입찰가격 이전 입찰 최저입찰가격 4,752,000,000원
  • 전체 입찰내역 전체 입찰내역 유찰 4회 / 취소 0회
유찰
개찰일시 : 2025-12-18 10:00
  • 회차 4/1
  • 최저입찰가격 4,752,000,000원
  • 낙찰금액 -
유찰
개찰일시 : 2025-12-16 10:00
  • 회차 3/1
  • 최저입찰가격 5,265,000,000원
  • 낙찰금액 -
유찰
개찰일시 : 2025-12-11 10:00
  • 회차 2/1
  • 최저입찰가격 5,850,000,000원
  • 낙찰금액 -

인근 시세 및 낙찰 사례

인근 시세

물건 상세

  • 기타일반재산
  • 매각
  • 상가용및업무용건물
2025-1100-081995
인천광역시 중구 을왕동 694-7 대지 및 근린생활시설(가동 외2)
  • 사진
  • 지적도
  • 위치도
  • 감정평가금액(원)
    6,494,400,730
  • 최저입찰가격(원)
    4,752,000,000
  • 재산유형
    기타일반재산
  • 면적
    토지 2,318㎡
    건물 569.56㎡
  • 입찰방식
    일반경쟁(최고가방식)/총액
  • 입찰기간
    • 수의계약가능
    -
  • 회차
    4 / 1
  • 유찰횟수
    4회
  • 공고기관
    신영부동산신탁(주)
  • 담당부점
    자산관리1팀 / 신재휘 / 02-6256-7927
  • 공고일
    2025-11-24
공고유형
  • 일반공고
입찰방법
입찰제한정보
  • 1인 이상의 유효한 입찰

세부정보

소타이틀 아이콘

면적정보

  • 용도 토지(대)
    면적 2,318m²
    지분 -
    비고 -
  • 용도 건물(제2종근생)
    면적 373.08m²
    지분 -
    비고 -
  • 용도 건물(호스텔)
    면적 130.73m²
    지분 -
    비고 -
소타이틀 아이콘

지역

  • 지번
    인천광역시 중구 을왕동 694-7 가동
  • 도로명
    인천광역시 중구 용유서로 262-5, 가동 (을왕동)
소타이틀 아이콘

이용 현황

  • 위치 및
    주위환경
    인천광역시 중구 을왕동 소재 "국립수산과학원서해수산연구소" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 각종 근린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통
  • 이용상태
    인접도로 대비 서측 하향의 완경사 지대 내에 자체지반은 평탄한 세장형 토지로서, 단독주택 및 호스텔 부지로 이용 중임
  • 기타사항
    엘리베이터: 없음  에스컬레이터: 없음  주차장: 없음
    1. 기호 : (가)동
    - 벽돌구조 기타지붕 단층 건물
    1) 외벽 : 적벽돌붙임 마감 등
    2) 내벽 : 벽지도배 마감 등
    3) 창호 : 알루미늄새시 창호 등
    * 기준시점 현재 근린생활시설("전망대가든") 및 주택(방3, 거실 및 주방, 욕실1, 드레스룸) 등으로 이용중

    2. 기호 : (나, 다)동
    - 경량철골구조 기타지붕 단층 건물
    1) 외벽 : 판넬붙임 마감 등
    2) 내벽 : 벽지도배 마감 등
    3) 창호 : 하이새시 창호 등
    * 기호(나) : 호스텔(방2, 주방 겸 거실, 보일러실, 욕실2) 등으로 이용 중
    * 기호(다) : 호스텔(방, 주방 겸 거실, 보일러실, 욕실2) 등으로 이용 중

    3. 위생 설비, 냉난방 설비 및 기타 설비
    - 기호(가~다) 공히 기본적인 위생, 급배수 및 개별 난방 설비 등이 되어있음

    4. <토지이용계획 및 제한상태>
    1) 자연녹지지역
    2) 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시)
    3) 대로3류(폭 25m~30m)(2020-06-29)(접합)
    4) 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>
    5) 장애물제한표면구역(2012-06-11)(원추표면(공항고도제한높이 해발 52.0m-107.0m, 경사도1/20))<공항시설법>
    6) 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>
    7) 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025.08.26 ~ 2026.08.25))임
소타이틀 아이콘

감정평가정보

  • 감정평가기관 대화감정평가법인
    감정평가사 -
    감정평가일 2025-10-24
    감정평가금액(원) 6,494,400,730
    감정평가서
소타이틀 아이콘

인도/인수 책임 및 부대조건

  • 인도/
    인수 책임
    낙찰자
  • 부대조건
    -

입찰정보

공고문 정보

공고문

당사가 진행하는 공매(공개매각)는 한국자산관리공사에서 진행하는 공매(公賣)와는 전혀다른 일반 매매에 해당합니다. 아래 공고상 매수자가 부담하여야 하는 조건을 정확히 확인하신 후 이에 동의하는 경우에만 입찰에 참여하시기 바랍니다.
· 특히, 부가가치세(대상여부 공고상 기재) 및 관리비(발생일과 관계없이 전체 체납금)는 낙찰대금과는 별도로 매수자가 추가로 부담하여야 하는 비용이므로, 사전에 확인하시고 입찰여부를 결정하시기 바랍니다.
· 입찰(수의계약)에 참여한 경우 유의사항 전부에 대해 동의한 것으로 간주되어, 매수자나 제3자의 법률적 해석을 근거로 매매계약 등 공매 조건을 부인, 변경 요청할 수 없습니다.
· 본건 공매부동산에 관한 자세한 현황은 온비드 공고상 첨부된 공매공고 등을 토대로 입찰자가 직접 제반서류 및 현장 등을 확인하셔야 하며, 사진 및 첨부파일, 공고내용 등의 내용과 실제 현황이 다른 경우라도 매도자는 이에 대해 책임을 부담하지 않습니다.
(만일, 공고내용과 물건등록내용, 첨부파일 등의 내용이 상이한 경우에는 반드시 공매 담당자에게 연락을 주시기 바랍니다.)

* 물건 전입세대에 대하여 신영부동산신탁은 진위 여부를 확인하지 않습니다.
* 세부내역은 첨부 공매공고문을 참고하시기 바랍니다.
소타이틀 아이콘

입찰방법

  • 불가능
    공동입찰
    • 공동입찰은 2인 이상이 공동으로 입찰에 참가하는 것을 말합니다.
    • 공동입찰자 중 1인이 대표로 온비드에서 입찰서를 제출하고 나머지 공동입찰자는 ‘전자서명방식’ 또는 '서류제출방식’으로 입찰에 참가합니다.
      • 전자서명방식: 입찰마감시간 전까지 나머지 공동입찰자 전원이 온비드에서 전자서명을 완료하는 방식
      • 서류제출방식: 입찰마감시간 전까지 나머지 공동입찰자 전원이 ‘공동입찰참가신청서’ 등 관련 서류를 공고기관에 제출하는 방식(온라인제출, 직접제출 등 제출방식을 확인하시기 바랍니다.)
  • 불가능
    대리입찰
    • 대리입찰은 입찰자(위임인)를 대신하여 입찰자(위임인) 명의로 입찰서를 제출하는 것을 말합니다.
      • 입찰자(위임인) 정보로 입찰서를 제출한 후 ‘대리입찰신청서’, '위임장' 등 관련 서류를 입찰마감시간 전까지 공고기관에 제출하여야 유효한 입찰로 처리됩니다.(온라인제출, 직접제출 등 제출방식을 확인하시기 바랍니다.)
  • 불가능
    전자보증서
    • 전자보증서(입찰보증보험)는 입찰보증금을 현금이 아닌 보증보험증권으로 납부하기 위하여 SGI서울보증에서 발급한 보증보험증권을 말합니다.
      • 입찰자는 입찰참가 전 온비드를 통해 전자보증서 발급을 신청한 후 SGI서울보증에 보험청약 및 보험료 납부 후 전자보증서를 발급받아 제출할 수 있습니다.
      • 온비드를 통한 전자보증서 발급 신청은 입찰마감일 전 영업일 18시전까지만 가능합니다.
  • 불가능
    입찰보증금 대체서류 제출
  • 불가능
    차순위 신청
    • '차순위 신청'이란?
      • 최고가 낙찰자가 잔대금을 납부하지 않을 경우 차순위 신청자가 낙찰자로 선정될 수 있도록 입찰서 제출 시 '차순위 신청'하는 것을 말합니다.
    • '차순위 신청자' 선정
      • 공고기관은 최고가 낙찰자 선정 후 차순위 신청을 한 입찰자 중 '최고가 낙찰자의 낙찰금액에서 입찰보증금을 제외한 금액' 이상으로 입찰한 자 중에서 최고가 입찰자를 '차순위 신청자'로 선정합니다. 다만, 공고기관이 별도로 기준을 정한 경우에는 그에 따릅니다.
        단, 동가의 최고가 차순위 신청자가 2인 이상인 경우에는 난수발생기에 의한 무작위 추첨 방법으로 차순위 신청자를 선정합니다.
    • 유의사항
      • 입찰서 제출 후 '차순위 신청' 취소는 불가능합니다.
      • 최고가 낙찰자가 잔대금을 납부하지 않으면 차순위 신청자를 최종 낙찰자로 선정하게 되며, 낙찰 후 절차에 대해서는 해당 공고기관에 문의하시기 바랍니다.
      • 선정된 차순위 신청자는 최고가 낙찰자가 잔대금을 완납할 때까지 입찰보증금의 환불을 요구할 수 없으며, 최고가 낙찰자가 잔대금을 완납한 때에는 공고기관에 입찰보증금 환불을 요구할 수 있습니다. 입찰보증금은 입찰서 제출시 기재한 환불계좌로 이자없이 환불됩니다.
        ※ 압류재산의 경우 차순위 매수신청 절차는 국세징수법을 따릅니다.
  • 입찰보증금
    입찰금액 X 10%
  • 잔대금 납부방법
    공매공고6 참조
  • 잔대금 납부기한
    계약체결 후 30일 이내
소타이틀 아이콘

입찰 제한 정보

  • 불필요
    입찰참가신청

    입찰참가신청절차를 거쳐 공고기관이 승인한 자만이 입찰참가할 수 있는 방식입니다.

  • 입찰 성립 기준
    1인 이상의 유효한 입찰
  • 불가능
    동일물건 2회 이상 입찰

    동일회차에서 진행되는 동일 물건에 대하여 입찰자 1인이 2회 이상 입찰참가 가능 여부입니다.

  • 불가능
    동일IP 중복입찰
입찰일정 및 장소

입찰일정 및 장소

  • 입찰관리번호 0001
    회차 1/1
    입찰구분 전자입찰
    입찰기간 2025-12-08 10:00~
    2025-12-08 17:00
    최저입찰가격(원) 6,500,000,000
    개찰일시 2025-12-09 10:00
    개찰장소 인터넷
  • 입찰관리번호 0001
    회차 2/1
    입찰구분 전자입찰
    입찰기간 2025-12-10 10:00~
    2025-12-10 17:00
    최저입찰가격(원) 5,850,000,000
    개찰일시 2025-12-11 10:00
    개찰장소 인터넷
  • 입찰관리번호 0001
    회차 3/1
    입찰구분 전자입찰
    입찰기간 2025-12-15 10:00~
    2025-12-15 17:00
    최저입찰가격(원) 5,265,000,000
    개찰일시 2025-12-16 10:00
    개찰장소 인터넷
  • 입찰관리번호 0001
    회차 4/1
    입찰구분 전자입찰
    입찰기간 2025-12-17 10:00~
    2025-12-17 17:00
    최저입찰가격(원) 4,752,000,000
    개찰일시 2025-12-18 10:00
    개찰장소 인터넷
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유찰
개찰일시 : 2025-12-18 10:00
  • 회차 4/1
  • 최저입찰가격 4,752,000,000원
  • 낙찰금액 -
유찰
개찰일시 : 2025-12-16 10:00
  • 회차 3/1
  • 최저입찰가격 5,265,000,000원
  • 낙찰금액 -
유찰
개찰일시 : 2025-12-11 10:00
  • 회차 2/1
  • 최저입찰가격 5,850,000,000원
  • 낙찰금액 -

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