경영회생지원사업 환매포기농지 매각 입찰 공고

입찰 전 유의사항

◆ 입찰참가자는 입찰참여시 반드시 본 공고문 및 한국자산관리공사의 전자자산처분시스템 입찰참가자 준수규칙을 숙지하여야 하며 이를 숙지 못한 책임은 입찰참가자에게 있습니다.(입찰보증금 귀속 및 입찰의 무효 등)
◆ 매각대상 부동산은 현황대로 매각함이 원칙이므로 입찰참가자는 사전에 매각대상 부동산의 제반현황 및 도시계획 및 건축제한사항 등 행정상 관련 법규에서 정한 규제사항 등을 사전에 확인하여야 하며, 이를 수인하는 조건으로 입찰에 응하는 것이므로 향후 이에 대한 이의를 제기할 수 없으며, 이를 확인하지 못한 책임은 입찰 참가자에게 있습니다.


1. 입찰에 부치는 사항
가. 건 명 : 경영회생지원사업 환매포기농지 공개매각
나. 입찰에 부치는 재산표시
- 경상남도 사천시 축동면 반용리 437 외 10필지
- 예정금액: 340,416,000원

2. 입찰방법
가. 매각방법 : 일반경쟁입찰
나. 입찰방법 : 전자입찰(우편,방문입찰은 허용하지 않음)
- 한국자산관리공사 전자자산처분시스템(이하“온비드”라 합니다.http://www.onbid.co.kr) 을 이용한 전자입찰 방식으로만 진행합니다.

3. 입찰 참가 및 개찰
입찰 시작일시: 2026.03.11. 16:00
입찰 마감일시: 2026.03.23. 16:00
개찰일시: 2026.03.24. 15:00
개찰장소: 한국농어촌공사 사천지사입찰집행관PC
계약기한: 낙찰일로부터 10일 이내

※ 입찰 진행시 온비드의 장애 및 기타 사유로 인하여 입찰진행이 어려운 경우에는 입찰이
연기 또는 중지될 수 있으며, 이 경우의 공고는 온비드의‘입찰공고-통합공고-연기,
취소’게재에 의합니다.

4. 입찰 참가자격
가. 공고일 현재 만20세 이상으로 "온비드" 회원으로 등록하고 공인인증기관에서 발급받은 인증서로 온비드 시스템에 등록을 필한 자.
- 개인의 경우 대리인 입찰은 허용되지 않습니다. 다만, 법인의 경우 온비드 회원으로 가입시 대표회원으로 지정된 자가 법인을 대리하여 참여하여야 합니다.
나. 한국자산관리공사 전자자산처분시스템 입찰참가자 준수규칙 제4조(입찰자 자격제한)의 사유에 해당되지 않는 자.
다. 입찰공고일 기준 공기업·준정부기관 계약사무규칙 제15조 및 국가를당사자로하는계약에관한법률시행령 제76조(부정당업자의 입찰참가자격제한)의 규정에 의거 결격사유가 없는 자.
라. 토지거래허가구역과 농지법상 농지일 경우 시장, 군수, 구청장으로부터 매매거래 계약허가와 농지취득자격증명서를 발급 받을 수 있는 자.
마. 우리공사가 제시한 아래의 지원 제외자에 해당하지 않고 계약조건에 이의가 없는 자.
- 「농어업경영체 육성 및 지원에 관한 법률」제4조에 따라 농업경영정보를 등록하지 않은 경우 단, 지자체에서 선정하는 청년창업형후계농업경영인, 후계농업경영인은 농지 지원일 이후 경영정보를 등록 가능
- 한국농어촌공사 농지은행사업 원리금 연체중인 자 또는 한국농어촌공사 농지은행사업 원리금 연체이력(1개월 이상)이 2회 이상인자
- 국세 및 지방세 체납자
- 한국농어촌공사 농지은행사업 사후관리 위반으로 시정촉구를 받고 시정하지 않은 자
- 본인의 농업외의 종합소득이 연간 37백만원 이상인 자
- 농지이양은퇴직불 대상으로 보조금을 수령하고 사후관리 기간 내에 있는 자
- 아래 중 어느 하나에도 해당하지 않는 자
① 농지가 소재하는 시·군·구 안의 지역에 거주하는 자
② 농지가 소재하는 시·군·구와 연접한 시·군·구 안에 거주하는 자
③ 해당 농지로부터 직선거리 30㎞ 이내의 지역에 거주하는 자

5. 입찰서 제출
가. 입찰서는 반드시 “온비드”를 통한 전자입찰서로만 제출하여야 합니다.
나. 입찰서의 제출은 “온비드” 입찰화면에서 입찰서를 "온비드"로 송신하는 방법으로 하되, 입찰서의 제출시간은 "온비드" 서버에 접수된 시점을 기준으로 합니다.
다. 입찰서는 입찰마감시간까지 제출하여야 하며 입찰서 제출 후 화면상 응답 메시지를 확인하는 등의 방법으로 본인의 입찰서가 이상 없이 제출되었음을 직접 확인하여야 합니다.
- 입찰서 제출 여부는 온비드 홈페이지 <나의 온비드> ？ <입찰내역> 메뉴를 통해 확인하실 수 있습니다.
라. 입찰시작시간 및 입찰마감시간 등 입찰관련 시간은 온비드 상의 시간을 기준으로 합니다.
마. 본 입찰에는 2인 이상의 공동입찰 참가는 불허하고 한번 제출된 입찰서는 변경 또는 취소할 수 없습니다.
바. 동일한 입찰자는 1회에 한하여 입찰서 제출이 가능하며, 동일인이 2회 이상 입찰서를 제출한 입찰은 무효처리합니다.

6. 입찰보증금 납입 및 환불
가. 입찰금액의 100분의 5이상의 입찰보증금을 전자입찰 마감시간 전까지‘온비드’입찰화면에서 입찰자에게 부여한 은행계좌에 일시납부(분할납부 불가)하여야 하며, 입찰 보증금 납부에 따른 수수료는 입찰자 부담입니다.
나. 입찰보증금을 입찰마감시간까지 보증금 납부계좌로 납부하지 아니한 경우 입찰은 무효
로 하며, 입찰보증금 납부시 은행공동망 등의 장애로 정상적인 납부가 이루어지지 않을
수 있으므로 보증금 납부여부는 입찰자가‘온비드’화면에서 직접 확인하여야 하며,
이를 확인하지 아니하여 입찰자가 입은 불이익 등은 입찰자 본인이 책임을 부담합니다.
※ 납부여부는‘온비드’홈페이지〈나의 온비드〉-〈입찰내역〉메뉴를 통해 확인가능.
다. 입찰결과 낙찰자의 입찰보증금은 한국농어촌공사 사천지사 계좌로 이체되며, 낙찰자이외(입찰무효 또는 입찰취소된 경우 포함)의 입찰보증금은 입찰서 제출시 등록한 환불계좌로 이자 없이 환불되며, 환불시 별도의 수수료가 발생하는 경우 입찰보증금에서 공제됩니다.
라. 입찰보증금을 창구에서 수표로 입금하는 경우에는 창구은행이 발행한 수표만 입금이 가능하며, 타 은행이 발행한 수표로 입금하는 경우, 입찰보증금액보다 부족하게 입금하는 경우, 분할하여 입금하는 경우에는 정상적으로 입금처리가 안됨을 유의하시기 바랍니다.
마. 입찰보증금 납부계좌는 입찰서별로 부여되오니 반드시 해당 입찰서의 보증금 납부 계좌를 확인하여야 합니다.
바. 낙찰자의 입찰보증금은 계약보증금으로 전환되며, 낙찰자가 정당한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 때에는 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률시행령 제38조 및 같은 법 시행규칙 제64조에 의하여 입찰보증금은 우리공사에 귀속되며, 부정당업자로 처분을 받게 됩니다.

7. 낙찰자 결정
가.「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제41조(세입이 되는 경쟁입찰에서의 낙찰자 결정)에 의거 1인 이상 유효한 입찰자 중 매각 예정가격이상으로서 최고가격으로 입찰한 자를 낙찰자로 결정합니다.
나. 개찰결과 동일 최고가격 입찰한 자가 2인 이상일 경우에는 온비드 시스템상 무작위 추첨방법(난수발생기에 의한 자동선택)에 의하여 낙찰자를 결정합니다.
다. 입찰결과는 한국자산관리공사 전자자산처분시스템 온비드 홈페이지(입찰결과- 이용기관 입찰결과)를 통해 게시되며, 낙찰여부 확인은 입찰자 본인의 책임사항입니다.

8. 계약체결 및 대금 납부
가. 낙찰 후 계약장소 : 경상남도 사천시 사천읍 사천대로 1803
한국농어촌공사 사천지사 1층 농지은행관리부
- 문의전화 : 055-851-8122
[입찰방법 등에 대한 문의는 한국자산관리공사 온비드센터 ☎1588-5321로 연락바랍니다.]
나. 낙찰자는 낙찰일로부터 10일 이내(공휴일 포함)에 계약보증금을 납부하고 계약을 체결하여야 하며, 동 기한 내 계약을 체결하지 아니할 경우에는 낙찰을 무효로 하고 입찰보증금은 한국농어촌공사 사천지사에 귀속됩니다.
다. 필요서류
- 개인: 주민등록초본, 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 인감증명서 각 1부
- 법인: 법인등기부등본, 사업자등록증 사본, 법인인감증명서, 대리인 참석시 위임장 및 대리인 신분증, 위임용 인감증명서 각 1부
- 제출서류 : 개인 및 법인 모두 계약서 날인용 인감도장 지참
라. 계약보증금은 낙찰금액의 10/100 이상에 해당하는 금액으로 하되, 낙찰자의 입찰보증금은계약보증금으로 전환되며, 부족한 금액은 우리 공사가 지정하는 계좌에 납부하여야 합니다. (농협 317-0015-6574-11 한국농어촌공사 사천지사)
마. 낙찰자는 계약 체결 후 30일 이내에 대금 전액을 납부하여야 하며, 동 기한 내 납부하지 아니하는 경우에 계약은 무효가 되며, 계약보증금은 우리공사에 귀속됩니다.
바. 재산의 소유권은 매수 대금 완납 후에 이전하며, 매각 재산의 권리 이전에 필요한 제 비용은 매수자가 부담합니다.［재산에 대한 명도 책임은 입찰자(낙찰자)에게 있음]


9. 입찰 무효
가.「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제39조 및 동법 시행규칙 제44조,
개인 및 법인회원 온비드 이용약관 및 전자자산처분시스템 입찰참가자 준수규칙에
위배되는 입찰 또는 입찰공고에 고지한 내용을 위반한 경우
나. 동일인이 2회 이상 입찰서를 제출한 입찰
다. 법 시행령 제39조 4항의 규정에 의거 참가자격이 없는 자

10. 계약의 해제
가. 계약을 체결한 자가 다음 각 호의 1에 해당하는 경우에는 공사가 계약을 해제할 수 있습니다.
1. 허위 또는 부실한 증빙서류의 제시, 담합 기타 부정한 방법으로 입찰 및 계약에 참여한 경우
2. 계약체결 후 소정의 의무사항이나 계약서의 약정사항을 이행하지 아니하는 경우

11. 소유권 이전
가. 해당 매각재산의 소유권 이전은 매매대금이 완납된 이후로 하며, 매수자의 신청에 의거 공사가 소유권 이전 서류를 교부하되, 매각 재산의 소유권 이전에 필요한 제반 수속과 일체의 비용은 매수자가 부담하여야 합니다.

12. 제세공과금의 부담
가. 종전부동산 관련 제세공과금은 최종 잔대금납부 약정일을 기준으로 이후 부과분을 매수자가 부담하되 최종 잔대금납부 약정일 이전에 사용승낙을 받거나 소유권을 이전하는 경우에는 사용승낙일 또는 소유권이전일 이후에 부과되는 제세공과금은 매수인이 부담하여야 합니다.
13. 기타 유의사항
가. 입찰공고 조건에 명시되지 아니한 기타의 사항에 대하여는 공사가 정하는 바에 의합니다.
나. 본 매각재산에 대한 현장설명은 별도로 하지 않으므로, 입찰참가자는 사전에 현장답사 및 토지이용계획확인서 등의 각종 공부를 열람 후 이를 반드시 숙지하고 응찰하시기 바라며, 입찰 등록을 필한 자는 당해 물건의 제반사항을 확인 및 열람한 것으로 간주하고 이를 확인하지 않아 발생하는 모든 불이익은 입찰참가자의 책임으로 합니다.

다. 본 매각재산의 지적은 각종 공부 및 지적도상에 표시된 면적으로 하며, 재산은 현 상태로 매각하는 것이므로 공부와 지적상의 하자, 타인점유, 재산 활용에 관한 관계법규의 제한 사항 및 매각 토지상의 건물, 구축물, 지하 매장물 등으로 인한 토지 활용 제약 및 민원사항 등 제반 문제는 매수자의 부담과 책임으로 처리하며 우리공사는 이에 일체 책임을 지지 아니합니다. 따라서 관계법규 및 현장 상황 등을 사전에 반드시 확인 후 응찰하시기 바랍니다.
라. 본 입찰은 온비드 상의 전자입찰로만 진행되므로 입찰 관련법령, 전자입찰 관련법령, 입찰공고사항, 개인 및 법인회원 온비드 이용약관, 전자자산처분시스템 입찰참가자 준수규칙, 공고문상의 조건 및 유의사항 등을 충분히 숙지하고 입찰에 참가하여야 하며, 위 내용을 숙지하지 않아 발생하는 모든 법적 문제나 불이익에 대하여 공사는 일체 책임지지 않습니다.
마. 이 공고문에 명시되지 아니한 사항은 입찰공고일 현재 시행중인「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법령」(시행령, 시행규칙) 및 기타 관계 법령 등에 의합니다.
바. 유찰로 재입찰 또는 재공고입찰, 수의계약의 경우에도 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률시행령 제20조 및 제27조에 따라 한국자산관리공사의 공매 및 법원경매와 달리 기한을 제외한 최초의 예정가격 및 기타 조건을 변경(감액 등) 할 수 없습니다.

* 첨부파일을 필수적으로 참고 부탁드립니다.

2026년 03월 11일
한국농어촌공사 사천지사장